Изменяем облик квартиры: как избежать правовых проблем

Приобретая квартиру, мы получаем не только желанные квадратные метры, но и ответственность за их эксплуатацию. Обязательства, возлагаемые на владельца квартиры, сопряжены с тем, что его собственность является частью многоквартирного дома. В связи с этим жильцы дома должны раз в пять лет проводить осмотр состояния своих квартир и, если это потребуется, предпринимать необходимый ремонт.

Ответственность за содержание и ремонт общедомового имущества лежит на обслуживающей организации, но лишь до тех пор, пока жильцы не провели замену данного имущества без согласования с обслуживающей организацией. Таким образом, в случае прорыва стояка, поломки радиатора или газового оборудования, проведение ремонта возлагается на обслуживающую организацию лишь в том случае, если не были нарушены соответствующие процедуры.

Бесконтрольная перепланировка квартир в Санкт-Петербурге запрещена рядом нормативных актов городского и федерального уровня. Большинство работ должны быть согласованы с Межведомственной Комиссией (МВК), а осуществленные изменения в обязательном порядке отражаются в техническом паспорте дома и квартиры (данный документ находится в ведении Проектно-инвентаризационного Бюро).

Без вышеуказанных процедур проводится лишь косметический ремонт, не затрагивающий капитальных стен, прокладка телефонных и телевизионных кабелей, установка стиральных и посудомоечных машин, замена оборудования на аналогичное без изменения места его расположения.

Запрещено проводить:
1. Изменение конструкции межквартирных перегородок,
2. Переоборудование технических этажей, подвалов и чердаков,
3. Работы, ограничивающие доступ к общедомовому оборудованию,
4. Установку радиаторов на лоджиях и балконах,
5. Установку устройств обогрева полов от общедомового водопровода,
6. Увеличение количества санузлов за счёт кухонь и жилых комнат,
7. Монтаж газовых плит, не изолированных от жилых помещений,
8. Монтаж твердотопливных каминов.

Для утверждения плана перепланировки понадобится стандартный пакет документов:
1. Документы, подтверждающие имущественные права на квартиру,
2. План жилища, составленный Проектно-инвентаризационным бюро,
3. Согласие всех жильцов квартиры на проведение работ,
4. Проект проведения перепланировки,
5. Акт обследования технического состояния квартиры, чертеж,
6. Согласование планируемых работ с районным архитектором,
7. Акты и соответствующие решения районных Госсанэпиднадзора и Госпожнадзора.
8. Акт от МВК об осмотре жилья и положительное решение, позволяющее перепланировку.

Дополнительная информация:
Электронный ресурс УК «ПромИнвест» — prominvestuk.ru.
Официальный ресурс Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости в Петербурге — www.guion.spb.ru.
Официальный ресурс БТИ Петербурга — r78.rosinv.ru.
Информационный портал Государственной жилищной инспекции — www.gov.spb.ru/gov/admin/otrasl/inspekcija.